北京自住房之所以便宜，其背后的原因值得我们深入探究。自住房的定位是为了满足中低收入家庭的住房需求，其价格相对较低是为了减轻这部分人群的购房压力。以下，我们就从几个方面来详细解析北京自住房便宜的原因。
一、政府补贴和政策支持
1.自住房项目通常由政府主导，通过提供土地、财政补贴等方式，降低开发成本。
2.政府对自住房项目实行优惠政策，如减免相关税费，降低购房者负担。二、土地成本较低
1.自住房项目用地多来源于政府划拨，相比市场土地价格，成本更低。
2.政府对自住房项目实行限价销售，限制开发商的利润空间，降低购房者成本。三、户型设计合理
1.自住房项目多采用中小户型设计，满足中低收入家庭的基本居住需求。
2.合理的户型设计降低了建筑成本，从而降低了房价。四、配套设施相对简单
1.自住房项目通常位于郊区或远郊，配套设施相对简单，如学校、医院等。
2.简单的配套设施降低了购房者的生活成本，使得房价相对较低。五、购房门槛较低
1.自住房项目针对中低收入家庭，购房门槛相对较低，如收入限制、社保缴纳年限等。
2.门槛的降低使得更多的人有机会购买自住房，从而提高了市场的需求。六、市场竞争激烈
1.自住房项目通常由多家开发商竞标，市场竞争激烈。
2.开发商为了争夺市场份额，不得不降低房价，以吸引购房者。七、购房政策限制
1.政府对自住房项目实行限购政策，限制购房者的数量。
2.限购政策使得自住房项目的需求相对稳定，从而降低了房价。八、购房者心态
1.由于自住房项目价格较低，购房者普遍认为“物美价廉”。
2.购房者心态的稳定，使得房价相对稳定。九、开发商营销策略
1.开发商通过打折、赠送车位等方式，降低购房者的购房成本。
2.营销策略的灵活运用，使得自住房项目更具吸引力。十、长期投资价值
1.自住房项目位于城市边缘，随着城市发展，其价值有望逐渐提升。
2.购房者购买自住房项目，既是解决居住问题，也是进行长期投资。北京自住房之所以便宜，是由于政府补贴、政策支持、土地成本较低、户型设计合理、配套设施简单、购房门槛较低、市场竞争激烈、购房政策限制、购房者心态以及开发商营销策略等多种因素共同作用的结果。了解这些原因，有助于我们更好地把握自住房市场，实现安居乐业。